二手房贷款可以贷多少（二手房贷款可以贷多少北京） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、二手房抵押贷款额度是多少？
- 2、购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少
- 3、二手房抵押贷款能贷多少钱？
- 4、二手房贷款可以贷多少？更高不超过这个数
- 5、住房公积金贷款买二手房，更高能贷多少钱？
二手房抵押贷款额度是多少？
; 如今，二手房也可以申请抵押贷款，很多朋友在急需大量 *** 的情况下，都会考虑申请房产抵押贷款，那么，二手房抵押贷款的额度是多少呢？
通常情况下，房屋抵押贷款额度更高可达房屋评估值的70%，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定。
房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：
1、房屋评估值
影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
因此，借款人在申请房产抵押贷款前，可以提前详细咨询了解，而因为房产抵押贷款的额度比较高，所以，借款人可以提前做好还款计划。
购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少
个人二手住房贷款的更高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
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二手房抵押贷款能贷多少钱？
; 相信大家都知道，二手房抵押贷款时常见的贷款方式之一，那么，有人就有疑问了，申请二手房抵押贷款可以贷多少钱呢？二手房抵押贷款额度是多少？
二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，基准年预期年化利率是5.94%
通常房龄越老，贷款额度越低。
银行在为二手房提供房产抵押贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
除了房龄，还有其他因素会影响贷款申请。房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
和贷款人年龄一样，房龄也影响着贷款年限。根据房产类型的不同，更高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数更高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数更高只有60%；厂房抵押贷款成数更高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
二手房贷款可以贷多少？更高不超过这个数
; 在贷款交易中，很多人都会选择抵押贷款。抵押贷款的优势在于可贷款额度高、利率低和可贷款时间长。尤其是用房子作为抵押物，一般都能贷到几十万元左右。二手房贷款可以贷多少？更高不超过这个数目！
二手房贷款可以贷多少？
二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额更高可达到评估价的70%-80%；公寓类房屋，贷款额更高不超过评估价的60%；别墅类房屋，贷款额更高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额更高不超过评估价的60%。
另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
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住房公积金贷款买二手房，更高能贷多少钱？
专家导读二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。一方傲存公积金的职工，更高可贷额度为30万元；夫妻双方均傲存公积金的职工，更高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照更高贷款额度确定其贷款额度。
二手房贷款可以贷多少
